Проверка документов недвижимости перед сделкой

Владение недвижимостью — отличное и разумное вложение материальных средств, вложение, которое в будущем поможет получить и определённый доход, и стабильно положение. Чаще всего, те, кто желает иметь в своей собственности недвижимость, решаются на её покупку после долгих раздумий и взвешивания всех плюсов и минусов, однако мало кто задумывается о том, что, возможно, самый сложный этап во всей этой процедуре — это оформление сделки и работа с бумагами. Именно от правильности оформления документов зависит Ваше спокойствие, а главное — законность Вашего владения купленной недвижимостью.

Надо сказать, что при оформлении сделки купли-продажи недвижимости необходимо собрать и должным образом подготовить множество бумаг. Со временем законодательство старается более рационализировать данный пакет, но всё же даже и на данный момент он ещё довольно внушителен — от технической документации до свидетельства о собственности. Для Вашего спокойствия необходима полная проверка документов недвижимости перед сделкой, так как даже одна ошибка в документации способна свести договор к статусу недействительного. Наши специалисты помогут Вам проанализировать все бумаги с юридической точки зрения на предмет соответствия законодательству.

Документы о продавце

Проверка документов недвижимости перед сделкой должна начинаться с анализа документов самого продавца. Нередко, уделяя время проверке документации о недвижимости, клиенты могут забыть о подобных мелочах, как бумаги самого продавца — и в этом небрежении может скрываться подвох, ведущий к мошенничеству.

Итак, к документам самого продавца можно отнести следующие бумаги:

• паспорт — необходимо сразу убедиться, что Вы имеете дело с тем человеком, за кого он себя выдаёт, поэтому осмотр паспорта может являться неотъемлемой частью подобной проверки;
• доверенность — если таковая имеется — доверенность должна быть оформлена и подписана по всем правилам. Наши специалисты помогут Вам понять, правомерна ли доверенность и имеет ли законную силу;
• правоустанавливающие документы — то есть свидетельство на данное имущество — один из важнейших документов в подобном процессе. Анализ бумаг о собственности составляет основу проверки документов при покупке недвижимости, специалист должен изучить как их содержание, так и сам бланк печать и прочее. Малейшие подозрения в том, что бумага не подлинная или неправильно оформлена, должны служить поводом для отмена сделки.

Документы, касающиеся квартиры

После вышеописанных действий, необходимо проверить документы по недвижимости, касающиеся уже непосредственно самой квартиры. Это не слишком большой список бумаг, но их все следует изучить внимательно и дать им оценку специалиста.

• Выписка из Реестра прав на недвижимость, она также должна быть соответствующим образом оформлена и иметь достоверные сведения. Обязательно сверьте их со сведениями в свидетельстве о праве собственности — все данные должны совпадать. Также не помешает проверить выписку из Домовой книги, если речь идёт о жилом помещении — таким образом Вы убедитесь, что на данной жилплощади не прописаны лишние лица;
• Согласия на продажу квартиры — это должны быть как согласия собственников, так и органов опёки и попечительства, если речь идёт о прописанных в квартире детях и несовершеннолетних. В этом случае в числе прочих мер рекомендуется проверить подлинность документов на недвижимость и в опекунских органах, чтобы удостовериться в том, что они действительно в курсе сделки;
• Техническая документация — кадастровый паспорт недвижимости и документы о перепланировке должны быть также предоставлены и удостоверены соответствующими органами.