Тел. 8 (495) 504-53-11, 8 (964) 770-70-26
rossysk@yandex.ru


Проверка документов при покупке недвижимости

Вы покупаете недвижимость? Мы поздравляем Вас — это важное и разумное приобретение, которое можно с уверенностью назвать рациональной инвестицией в будущее. Однако, чтобы радость от покупки не была ничем омрачена, нужно соблюдать некоторые правила, которые помогут Вам приобрести недвижимость высокого качества и не испытывать никаких проблем ни материального, ни юридического плана. Например, одним из таких правил можно назвать обязательную проверку документов при покупке недвижимости. Проверка документации — сначала визуальная, а затем и более тщательная — призвана обезопасить Вас от мошенничества, обмана, недобросовестных продавцов, ущемления прав и интересов и от многого другого.

На что стоит обратить внимание в первую очередь

Проверка документов при покупке недвижимости позволяет убедиться в том, что все действия, которые совершаются в ходе сделки, полностью отвечают требованиям законодательства и не противоречат установленным нормам или условиям, указанным в договоре. Кроме того, такая проверка банально позволяет убедиться в том, что документы не фальшивые, что Вы имеете дело с честным продавцом, а не с мошенником, призвать к ответу которого будет в дальнейшем очень непросто.

Просматривая документы, прежде всего обратите внимание на то, точно ли покупаемая Вами постройка, а также и земельный участок, если речь идёт о загородном доме, принадлежат продавцу. При этом документы должны чётко показывать, то нет никаких лиц, способных оспорить эту сделку, то есть нет наследников, прописанных, долевых собственников и так далее. К сожалению, проверка документов в Москве нередко показывает, что псевдосделки совершаются за спиной у настоящих собственников, что автоматически влечёт их недействительность. Если Вы заметили хотя бы малейшую неточность, если есть повод заподозрить документы в недействительности или подделке, то не рискуйте и не продолжайте такую сделку, ибо её цена может оказаться гораздо более высокой, чем просто стоимость недвижимости.

Второй основной фактор, на который нужно обратить внимание — это классические подделки документов. Проверка пакета документов при покупке недвижимости позволяет выявить фальшивые доверенности, расписки о согласии, справки и сертификаты о собственности, об одобрении на продажу, документацию о метраже и планировке и так далее. Помните, что даже один такой поддельный документ может сделать всю покупку недействительной, а доказывать в суде свою правоту и возвращать деньги Вы можете очень долго — и даже иногда без особых шансов на успех.

Какие документы проверять в обязательном порядке

Чтобы Вам было проще, мы рекомендуем в первую очередь обратить внимание на основные документы, которые являются ключевыми в сделке купли-продажи недвижимости. Если с ними всё в порядке, то можно с большой долей вероятности сказать, что и вся сделка будет удачной. Итак, проверка необходимых документов при покупки недвижимости должна коснуться следующих бумаг:

  • документы, подтверждающие права продавца на недвижимость, предлагаемую к реализации, к ним же можно приравнять и доверенность, по которой может совершаться сделка;
  • технические документы и соответствующие выписки из БТИ и других органов;
  • документы, на основе которых собственник приобрёл право собственности;
  • выписки из домовой книги.

Если Вы обратите внимание именно на эти бумаги и пригласите проверить документы при покупке коммерческой недвижимости специалистов, то риск того, что сделка будет неудачной, снижается в разы.

Задайте вопрос детективу
Имя*:
e-mail*:
Телефон:
Сообщение*:
Защитный код: captcha
Нажимая кнопку «отправить» вы даете согласие на обработку своих персональных данных.